Objektbeschreibung

WOHN & GESCHÄFTSHAUS IN WIENER NEUSTADT TOPZUSTAND GUTE RENDITE

zum Verkauf gelangt ein schönes voll vermietetes Mittelzinshaus

das als Geschäfts & Wohnhaus in Verwendung steht.

Grundstücksgröße 508m² ( rechteckig geschnittenes Grundstück )

Strassenfront rd. 13 M Grundstückstiefe rd 39 m

Wohn/Nutzfläche 923 m²zuzüglich genehmigten Dachausbau 220m² - 35 m² Terrasse

Aufschließung : Kanal/Wasser/Strom/Fernwärme/ Anbindung an das öffentliche Gut ist gegeben.

Standort: Die gegenständliche Liegenschaft ist zentral gelegen und verfügt über eine gute Anbindung an das öffentliche – als auch an das individuelle Verkehrsnetz.

Die Gasse in der sich das Gebäude befindet ist eine Einkaufsstrasse. Nahversorgung & Infrastruktureinheiten sind fußläufigig erreichbar. Ebenso sind Naherholungsgebiete im unmittelbaren Einzugsbereich zu finden.

Eine Lärmbelästigung sind für die grossteil Hofseitig ausgerichteten Wohnungen kaum gegeben. Es handelt sich um eine Infrastrukturell gut erschlossene Wohnlage.

Kurzbeschreibung des Objektes:

Erdgeschoss 1. Obergeschoss

Nicht ausgebautes Dachgeschoss das auf zwei Ebenen ausgebaut werden kann ( Genehmigung vorhanden )

Nutzung derzeit:

Vordertrakt EG & 1. OG : Geschäftsfläche

DG 2 Wohneinheiten die noch auf 3 Wohnungen verändert werden könnten.

Mögliche Wohnfläche des DG 220,00 plus Terrassen

DG: neuwertiger Bauzustand ( Robau vorbereitet ) sehr einfach zu bewerkstelligen

Kostenschätzung lt. Baumeister € 500,00 pro Quadratmeter

Hoftrakt:

EG: Garage Keller Müllraum Wäschetrocknerraum Fahrradabstellraum Durchgang zum Vordertrakt Einfahrt und Einstellmöglichkeit für 2 Fahrzeuge.

OG 2 Wohnungen 2. OG 2 Wohnungen

DG- Zugang über eine Brücke zum Vordertrakt.

eb.Mietertrag pA. 79.101,24

Kaufpreis lastenfrei € 1.000.000 plus 20 % UST

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